타우랑가에서 마운트 망가누이 안쪽 주택 값도 가파르게 상승 중

오늘 일요일 아침에 지역 신문을 보니까 역시 집 값, 렌트 값에 관한 기사가 눈에 뜁니다. 

타우랑가, 마운트 망가누이로 이사를 오는 사람들이 많은가봅니다. 

주택시장, 집값도 1년전에는 아무도 상상하지 못했던 일들이 벌어진다고 하는데요. 

우선 타우랑가 동네에 따른 부동산 시장 경향을  간단하게 요약해보겠습니다. 

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마운트 안쪽 주택들도 시장에 나오자마자 팔린다 

비교적 수요가 적었던 마운트 망가누이 안쪽 지역 집값이 치솟고 있고, 가장 원하는 지역이 되고 있다. 

1960-70년대에 지어진 집들로 채워진 Paterson St, Concord Ave, Carysfort St and Leander St  주택들이 요즘 

 $550,000 ~ $600,000에서 거래되고 있다. 2-3년전만해도 이런 가격 상승은 누구도 예상치 못한 상황인데 그 당시에는  $360,000 ~ $450,000 가격대였기 때문이다. 

 

1년전부터 상승세로 돌아선 뒤 이 지경의 최대 장점은 해변과 가깝고 베이페어 쇼핑센터와 같고 요즘 지어진 주택보다 비교적 택지도 크다.  

한편  마운트 도심과 더 가까운 쪽인  Valley Rd, Ranch Rd , Clyde St 쪽 주택도 가장 비싼 주택들이 몰려있는 해변가 Oceanbeach Rd , Marine Parade와 한 블럭 떨어져있기 때문에 주택 가치 상승 뿐만 아니라 수요도 크게 늘었다.   

이런 최근의  집값 상승 추세는 타우랑가 지역에서 다소 못하지만  Avenues, Edgecumbe Rd,  Pillans Point 그리고 Matua 동네 집들은 전통적으로 매우 인기있다.  이 지역 집값이 여전히 높기 때문이다. 

반면 합리적 가격대와 완전한 택지크기를 갖춘 Welcome Bay, Gate Pa 그리고 Greerton 동네도 점점 인기를 끌고 있다. 이 동네 집들은 가격 대비 높은 가치가 있고,  1백만달러짜리 주택을 감당하지 못하는  사람들에게 적당하기 때문이다. 

이런 추세에 따라 집을 파는 사람들도 미래 가치를 점치며 현 시장 가치보다 최소 5%이상을 더 부르는 경우도 늘고있다.  

하코트 마운트.파파모이 부동산의 나이젤씨에 따르면  풀섹션(택지 100평 규모)을 갖춘 마운트 망가누이 프라이머리 주변  Ranch Rd, Orkney Rd, Valley Road 주변 주택들은 이미 1백만달러가 넘고 있다고 전했다. 불과 1-2년전만해도 $850,000 ~ $900,000 가격대의 집들이었다. 

파파모아에서 1백만달러 주택은 예전에 3000sqm가 넘는 라이프스타일 전원 주택이거나 해변을 끼고 있는 주택이었다. 

오클랜드에서 평균 매매값인 $918,000~ $1million 주택을 팔고 타우랑가로 이사하는 사람들에겐 그리 큰 돈이아닐 수도 있다.   게다가 이런 고가 주택은 타 도시에서 이사오려는 사람뿐 만아니라 타우랑가에서 사는 사람들에게도 관심이 높다.    

A Mount Maunganui property surge is seeing previously lower demand streets fetching high prices and becoming some of the most sought-after stock on the Bay market.

Solid 1960s and 70s homes on full sites in Paterson St, Concord Ave, Carysfort St and Leander St are selling for $550,000 to $600,000.

"Those sort of streets now are really fetching prices that no one would have anticipated two or three years ago," Bayleys and Eves Real Estate chief executive Ross Stanway said.

The same properties two or three years ago would have sat firmly in the $360,000 to $450,000 to $460,000 range, he said. 

The trend really took off about a year ago with buyers realising the previously lower priced streets offered walking access to the beach, were close to Bayfair shopping centre and offered larger sections.

Meanwhile, Valley Rd, Ranch Rd and Clyde St which were closer to the Mount itself and only one or two streets back from Oceanbeach Rd and Marine Parade, were also increasing in value and buyer demand.

The trend was less extreme in Tauranga where areas like the Avenues, Edgecumbe Rd, Pillans Point and Matua remained traditionally sought after.

"Those streets still command high buyer interest," Mr Stanway said. However, Welcome Bay, Gate Pa and Greerton, which offered reasonably-priced properties on full sections, were becoming very popular, he said. "Because they represent great value for money. Not everybody wants or can afford a million-dollar home." 

The trend was less extreme in Tauranga where areas like the Avenues, Edgecumbe Rd, Pillans Point and Matua remained traditionally sought after.

"Those streets still command high buyer interest," Mr Stanway said. However, Welcome Bay, Gate Pa and Greerton, which offered reasonably-priced properties on full sections, were becoming very popular, he said. "Because they represent great value for money. Not everybody wants or can afford a million-dollar home."

However, there was a small minority of vendors who were pricing their properties about 5 per cent too high. "We've reached a stage now - and it happens every time - where some vendors start getting ahead of the market."

Harcourts managing director Nigel Martin, who specialises in Mt Maunganui and Papamoa, said some family homes on full sections in Ranch, Orkney and Valley Rds were now breaking into the $1million market.

However, most of these homes had been previously selling for $850,000 to $900,000, he said.

In Papamoa, the $1m market was reserved for lifestyle sections in excess of 3000sq m, or beachfront properties, he said.

For buyers who had sold properties in Auckland, where the average house price is now $918,000, $1million was "not a lot of money," he said.

Mr Martin agreed buyers at the higher end were an even split between locals and out-of-towners.

- Bay of Plenty Times